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老旧小区改造力度加大,涂料需求加速释放,如何抓住改造时机?

2021-03-26 13:22:27返回列表

      根据官方通报的数据显示,截至今年11月,大多数省份的老旧小区改造项目已100%开工。

      老旧小区改造项目投资周期很短,一般半年内完成,边际效益明显、资金周转很快、能迅速转化为消费能力。在改造项目中,既有原老墙面的翻新,也有新建墙体的涂装。在需要改造的老旧小区中,部分原有老墙面产生了墙面污染;涂料层起皮、剥落;墙面污染、空鼓、裂缝;瓷砖马赛克粉化、脱落;钢筋外露、锈蚀等现象。

      墙面污染是比较容易修复的,一般是用高压清水冲洗灰尘,对污染比较严重的部位采用一些中性的清洁剂进行清洗。

      涂层起皮剥落现象要先用高压水枪(1.0~1.5MPa)冲洗,局部残留物采用铲刀或电动钢丝轮清洗干,再对涂层整体从基层剥落面积较大的部位应用电动钢丝轮清扫一遍。

      空鼓现象首先要检查出空鼓的范围,作出标记,然后用砂轮切割机将其切除。切除后将基底凿毛并除去灰尘,再用清水充分湿润基底,刷一道修补砂浆,最后分2~3次将修补砂浆修补平整。

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      也就是说,对于涂料墙面的翻新,首选需要彻底铲除原基材,再涂刷新涂料。对于墙面及阴阳角不能用抹灰找补的部位,应用耐水腻子找平。为保证漆膜质量,采用高压无气喷涂机施工,喷涂在墙面的涂料形成平顺、致密的涂层,厚度均匀。采用高压无气喷涂,能够使得漆粒获得有力动能深入墙面孔隙,增强涂层附着力,延长寿命。

      为了确保老旧小区改造过程中节能、涂料与涂装工程质量,要有《老旧小区改造建筑节能(保温、隔热)、涂料、涂装施工及验收规范》,作为老旧小区涂装保温施工与验收的依据。

      国家从政策层面推动旧房改造,老旧小区改造里,有一部分是财政承担,主要是公共设施的建设,这类订单基本是以招标的形式进行,但借着这股改造风,也有不少业主会做室内的装修翻新。

如何抓住改造时机?

      装修行业如果想要想抓住老旧小区的市场需求,可以从以下6个方向切入:

      1、针对政府发起的老旧小区改造,需要了解本地政策,参加对应的招标。

      2、针对由小区物业、业委会等负责的项目,跟各个小区的物业、业委会、社区、街道办等主管人员建立紧密联系,获取改造的进度。

      3、卖场和商家联合推行家具建材以旧换新,免费拆卸回收旧建材,用以旧换新的方式激活业主翻新改造需求。

      4、推出专门面向老旧小区的产品套餐、翻新改造方案,根据不同老旧小区的情况,设计不同价位,不同服务内容,当成独立业务安排专业团队运营。

      5、针对老旧小区策划适配的营销策略,比如免费的家居维保、根据户型提供对应的翻新方案与效果图、充分发挥老带新的优势等。

      6、如果是厂家,可以针对旧房市场推出专门的产品系列,为有旧房改造需求的用户打造特别定制款。

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